最近这几年的房价，特别是一线城市的房价，爆涨缓跌的周期轮回，特别是2015年330政策一出，深圳楼市一发不可收拾，引发了一轮火山喷发式的暴涨，不知道有没有让大家开始透过杂乱无章的房产买卖乱现，思考和研究一些房地产投资相关的问题：
一个是人的问题：深圳近10的房价由9055元/平上涨到了47072 元/平，为什么大多数人对这里面的机会视而不见？为什么有人买的房子比如龙华房子可以翻两倍三倍，而自己买的就只翻了一倍，甚至连翻倍都没有？为什么有的人一买房(比如东莞惠州的房)就被套，一亏就是几十万上百万，一套就是好几年？为什么有些人买房不仅不掉坑，还可以通过房产快速致富？为什么同样是买房，不同的人究竟是什么的区别，导致了如此天壤之别的效果？
一个是房产投资本质的问题：究竟什么东西决定了房子的价格，究竟是什么力量让一线城市的房价有如此巨大的上涨动力？为什么新政后房价会暴涨，应该在哪里买房最好，什么时候买以及什么时候卖最好，下次机会来临的时候能捕捉得到吗？风险累积得很大的时候，我们能提前预感到，规避过去呢？为什么有的地方涨幅可以一倍，甚至几倍（像深圳龙岗一般都翻倍，而像龙华有些地区翻了两三倍）？我们能否总结出一套有效的房产投资系统来评估房产价值，当下一次机会来临或风险迫近时，能够敏锐的察觉到？
者我们可以问得更专业一点：怎么样评估一个房产的价值，以及怎么确定进出场的时机？
通过采访周围的同事、身边遇到的房产投资牛人和自己的房产投资置业经验，以及通过各种渠道研究了一些房地产投资界的超级牛人，其实我们可以发现：相对于一般的投资者，成功的房产投资置业人，一方面，他们对房地产行业充满了非常高的热情、会主动通过各种方式去学习房地产行业相关的知识、不断突破自己的观念和能力的限制，把自己的格局给放大；另一方面，他们对房地产投资的本质有更高维度的认知，在不断的研究和实践经验中，基本上都总结了一套属于自己的房地产投资系统，或者叫房地产投资理论体系，通过一些定量到定性或者定量定性结合的指标组合形成系统，用于指导自己在房地产投资中的实践问题：该在哪里买，什么时候买，什么时候卖？
其实，不同的人，通过其思考维度的深度和广度，体现的格局大小，房地产投资者的成长大致可以分为以下几个阶段。
如果让我们通过“管中窥豹（这里的“豹可以看做房产投资机会，“管则是研究的视角和维度）的故事来比喻的话，我们可以大概的把投资市场里面的投资者分成五类群体，根据其对房产投资的思考维度，对应房产投资的五重境界。
这类人一般都没有任何房产投资经验，手头上也没有什么房产，对房地产投资里面的机会，大多视而不见，不会主动给自己提问题，主动思考房地产投资里面的一些乱象，即使有见解也是多半来自什么专家学者或来自新闻、软文等，这类人里面大部分都是低收入的阶层，一方面受限于经济收入和工作时间的影响，更多则是受限观念和能力的局限，让他们无法冲破老鼠赛跑的圈子，一辈子都只在为生存的需求而打拼。
如果你问他们（特别是在一线城市的这类人）：“哪里买房好，什么时候买和卖？为什么？，他们会大多会回答：“我现在衣食租住，都还搞不定，哪可能会去思考这些，等以后我有钱了再说。
相对上一类人的一穷二白，这类人一般都有买卖过一两次房，手头上有一两套房产，因为有过之前的投资经历，让他们脑中对国家政策（限购限贷、货币政策）、地方政府建设规划（基础设施建设）有了一些深刻的印象和感性的认识，也会开始思考房产投资相关的问题，但是认识维度都还是只是处于“刚需阶段，也只是管中窥豹，零星几点思考，有限的认识，而且都没有深入思考，把他们联系起来，同时，这个阶段的人，投资房产更多的是以自我为中心从自己的维度思考，买房要买离自己工作近的，交通方便的，附近生活、教育配套最好齐全，殊不知这样的房产投资价值都已基本套现，房产增值的空间越来越有限了。
如果你也问他们：“哪里买房好，什么时候买和卖？为什么？，他们大多会回答：“要买在离工作的地方近，交通、生活方便，最好周围要有好的教育资源，方便小孩以后的上学，还有就是日常生活吃喝购物要方便。
问他们买卖时机的问题，他们会说：“看政府的限购限贷政策，放开限购限贷是入场好时机，放开限购限贷则是出场时机。，但是他们对限购和限贷对房产投资的实际影响还无法深刻区分，也没有从全局出发考虑问题。
第三重境界的这类人，有非常丰富的房产投资经验，一般手头上有十几套房产，这一阶段的投资人，不再受限手中竹管的小孔看房产投资，而是，扔掉手中的竹管，直接看房产投资这只豹，他们会从价值投资的角度评估房产，以经营企业的态度去投资房，他们会问出更加专业的问题，比如：“怎么去评估一个房产的投资价值，怎么选择进出场的时机，思考的维度不再放在自己身上，而是从更多维度看房产投资的问题，不仅对国家房产政策、货币政策、地方政府建设规划了如指掌，深刻明白城市化导致的人口大迁移所带来的机会，同时，他们透彻的理解人性的弱点，参透了房地产投资中各个参与者（国家、地方政府、投资人、刚需-改善者、开发商）的心智模型（他们究竟在想什么会怎么做），最后，他们也开始慢慢的形成了自己房产投资系统，等到机会来临或风险迫近的时候，能够敏锐的察觉。
如果你也问他们：“哪里买房好，什么时候买和卖？为什么？，他们大多会回答：“投资的本质就是对未来确定性的利好做提前介入的手段，而投资房产就是对房子周边能够确定的国家投资公共资源做提前介入的手段。具体就是说，面对未来城市、区域以及楼盘分化，首先要选择高层次人才金流入中最多的城市，他们具有最高的购买力是推高资产价格的重要逻辑，其次要买那些未来有国家公共资源（产业、交通、教育、商业、医院五大配套）要投资建设的区域的房子，这些区域由于暂时可能还不是很方便，这样价格就会相对便宜，但由于未来能够享受政府投资带来的红利，所以未来的升值空间就会很大，作为投资购房，这样的购房投资就是回报率最好的投资。
至于进出场时机方面，他们往往会说：“结合国家城市限购限贷和规划政策，在待买入区域，地方政府规划的五大配套资源建设规划落地后、开始建设时，可以入场，待所有的配套资源建成兑现后，可以开始考虑让刚需族介入来接手。
这一类人是第三类人的进化，比如巨富李嘉诚，不仅有第三类人的特质，还有极为丰富的房产投资经验，同时可能是上市公司的持有者，拥有极为丰富的资金，进行过跨国的房产投资，在各个国家拥有不同的跨国物业，他们已经不再满足只站在一个地方单一的视角去观察这只豹，而是从多个地方多个视角多个维度去深入透彻研究透房地产这个行业，不再局限于一城一池，而是以全球化的视野，跨国经济体的格局为基点，同时，无论是企业、国家还是城市，在他们眼中都有一个大周期轮回的概念（培育期，成长期，成熟期，衰退期），他们往往只在培育期或成长期早期低成本介入，在成熟期的时候，高收益退出。
同时，他们还是一个个活到老，学到老的不断在观念和能力上自我更新升级的人，通过不停地学习，他们不仅能够站在国家的高度，设身处地的从规则制定者的角色，研究从国家到地方政府的城市规划政策以及相关的房地产政策，思考房地产行业的推进和演化的问题，找寻其中潜藏的机会，同时，他们又能够超越国家的局限性，以全球化的视野，不断在对一个个的国家或者城市，做着从以时间轴为基准的横向对比，再到以空间轴为基准的纵向对比，寻找其中有巨大发展空间的房产投资机会。
如果你问他们怎么评估一个房产的价值，他们往往会说：“你得首先分析这个国家的宏观经济形势（GDP增长、城市化程度、各方利益捆绑），对它未来的3-5年有个大趋势判断，充分了解里面的风险，确定大趋势长期向上后，选择这个国家里面综合竞争力靠前的各几大城市，谨慎入市。
至于进出场时机的选择方面，他们往往会说：“反周期：人弃我取，看好大趋势的同时，踩准房产短期波动的脉搏。，看似，简简单单的一句话，实际上，对房地产行业有过深刻的认知，经过了大量的学习和思考，再根据自己实用可行的房产投资系统，输入了一定量的定性或定量的分析数据后，才得出的行为结果。
这一类人，不仅有前一类人的优秀特质，同时，他们已不满足现有的房地产行业，渴望通过技术、模式或者理念创新的方式颠覆掉整个行业，就像当年苹果颠覆诺基亚、摩托罗拉，或者移动互联网颠覆传统行业一样，他们在时刻思考或关注着有什么新的技术或理论，或者去创造一些新的技术或条件，对当前的行业进行颠覆，比如说房子为什么只能是建在地上，不能建在海上或海底或者天上或者大大减低海上建房成本呢？能否通过发明或创造一些新的技术来颠覆掉当前的行业呢？
一旦发现有新的可行性的技术或方案后，这些敏锐的人，就会快速的参与到其中，捕捉这些巨大的机会。
如果你问他们怎么评估一个房产的价值，他们往往会说：“评估房产价值，是通过评估这个行业未来的发展空间，只有一个蓝海的空间才是有价值的。
至于进出场时机，对他们来说，只要没有颠覆性的技术或理论出现前，没有进场的时机。
通过上面的观察，我们可以非常明显的看到，你问他们同样的一个问题，一无所有的穷人，迫于生存的需求，他们对于房产的思考，基本上是空白的，连思考的点都没有，而对于有一两房产小有所成的富人，因为手头上有一定的财力物力，则会让他们调开生存的局限，开始一个点一个点的去思考怎么去买一个好的房产投资，而对于手头上有十几套房产的富豪，他们则会由点到线，由线到面，对房产进行纵深的思考，而超级富豪，则能够远远超越前三者，由平面到立体，超越时间空间，多维度的去思考房产的投资，到最后形成一个动态高效的能够指导于实践的房产投资系统。所以如果对上面富人房产投资的思考维度做一个总结的话，如下：
首先，他们以经营企业的态度的投资房地产，透彻的理解人性的弱点，参透了房地产投资中各个参与者（国家、地方政府、投资人、刚需-改善者、开发商）的心智模型（他们究竟在想什么会怎么做），不局限于一城一池，以全球化的视野，跨国经济体的格局为基点，同时，无论是企业、国家还是城市，在他们眼中都有一个大周期轮回的概念（投入期，成长期，成熟期，衰退期），他们往往只在投入期或成长期早期低成本介入，在成熟期的时候，高收益退出。
同时，他们还是一个个活到老，学到老的不断在观念和能力上自我更新升级的人，通过不停地学习，他们不仅能够站在国家的高度，设身处地的从规则制定者的角色，研究从国家到地方政府的城市规划政策以及相关的房地产政策，思考房地产行业的推进和演化的问题，找寻其中潜藏的机会，同时，他们又能够超越国家的局限性，以全球化的视野，不断在对一个个的国家或者城市，做着从以时间轴为基准的横向对比，再到以空间轴为基准的纵向对比，寻找其中有巨大发展空间的房产投资机会。
再次，他们总是有很强的危机感，时刻关注有没有什么新的竞争对手或者新的技术、理论创新足以颠覆掉整个房地产行业，他们深刻意识到，在新的趋势到来之前，要么成为他们中的一份子或者介入到其中，要么被消灭。
最后，基于以上所有的大量的研究和实践经验，他们基本上都总结了一套属于自己的房地产投资系统，或者叫房地产投资理论体系，通过一些定量到定性或者定量定性结合的指标组合形成系统，用于指导自己在房地产投资中的实践问题：该在哪里买，什么时候买，什么时候卖？
在《三体》中人类的叛逆者向三体星球的人暴露了地球的坐标之后，三体人来到地球，比人类文明更高等级的三体人消灭地球人就像消灭虫子一样。这就是高维度打击低纬度的威力，毁灭你，与你何干。
在房地产投资领域也是一样的，只有当你不断的自我学习更新进化，不断颠覆掉你之前对房地产的理解，让自己进入一个更高认知维度的时候，你才可能在房地产投资领域中，进入一个新的高度，同时在竞争中保持领先，不被消灭掉！
你对事物认知的维度，决定你的格局大小，而你的格局大小则直接决定了你所能达到的区间高度等级，或者通俗点说你的格局决定了你能在当前所在的阶层中所能创造的成就高度，甚至跨越到更高社会阶层的可能性，同时，你当前的思维观念、能力模型和所持有的资源、努力程度等等，又最终决定了你能否到达那样的高度，以及所需要花费的时间长度。
